قانون جدید در دفتر‌خانه‌ها
دریافت وجه بابت پیش‌نویس قرارداد تا پیش از ثبت رسمی آن در دفترخانه ممنوع شد
چندی پیش معاون اول قوه قضاییه، بخشنامه‌ای با عنوان «ممنوعیت دریافت ثمن معامله و لحاظ سایر آسیب‌های مترتب بر درج پیش نویس قرارداد موضوع ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» را ابلاغ کرد؛ بخشنامه‌ای که برای صیانت از حقوق مردم در معاملات ملکی ضروری بوده است.
به گزارش میزان، براساس این بخشنامه، پیش‌نویس قرارداد که طبق ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تنظیم می‌شود، تنها شامل مذاکرات اولیه طرفین است و ارزش حقوقی یک قرارداد قطعی را ندارد؛ بنابراین دریافت هرگونه وجه بابت پیش‌نویس قرارداد تا پیش از ثبت رسمی آن در دفترخانه، فاقد وجاهت قانونی است.
برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی، معاون اول قوه قضاییه چند تکلیف مشخص برای مشاوران املاک تعیین کرده است:
مشاوران املاک موظف‌اند هنگام درج پیش‌نویس، به طرفین توضیح دهند که این متن اثر حقوقی ندارد و آنها را به مراجعه به دفتر اسناد رسمی هدایت کنند.
هرگونه واسطه‌گری برای دریافت وجه معامله قبل از ثبت رسمی قرارداد ممنوع است و مشاوران املاک حق تنظیم قرارداد عادی در معاملات مشمول ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را ندارند.
مشاوران املاک تنها باید گواهی درج پیش‌نویس را به طرفین تحویل دهند و اجازه چاپ و ارائه متن کامل قرارداد را ندارند.
مشاوران املاک باید مزایای ثبت رسمی قرارداد مانند رسمی بودن سند، امکان فسخ هوشمند و تخلیه هوشمند را برای طرفین توضیح دهند.
هدف این بخشنامه کاهش ریسک برای خریداران، جلوگیری از دریافت مبالغ خارج از چارچوب قانونی و هدایت معاملات ملکی به سمت ثبت رسمی و امن است.
