تفاوت سند سبز و زرد ملک/ هزینه تبدل چقدر است؟
هزینه تبدیل سند زرد به سبز کمتر از نیم میلیون تومان است. اما برای تبدیل سند منگوله دار به سبز املاک ۱ تا ۱۰۰ میلیاردی از ۱.۵ تا ۳۰ میلیون تومان باید هزینه پرداخت کنند
فرارو- هزینه تبدیل سند تک برگ زرد به سبز در صورت نداشتن ایراد ثبتی کمتر از نیم میلیون تومان است و در اداره ثبت محل قرارگیری ملک انجام میشود.
به گزارش فرارو؛ برای فروش ملک همه سندهای منگولهدار باید به سند تک برگ تبدیل شوند. سند تک برگ زرد یا کرمی که از سال 1390 به بعد جایگزین سند منگولهدار شده، شامل UTM و شمیمدار است. با این که این سند اعتبار قانونی دارد ولی سطح امنیت چاپ و کنترل سیستمی آن پایینتر از سند سبز است. بنابراین بسیاری از مالکین برای بالا بردن ارزش و امنیت سند خود مخصوصا اگر قصد فروش داشته باشند، اقدام به تبدیل سند زرد به سبز میکنند. در این مطلب هم هزینههای تبدیل سند زرد به سبز و هم هزینه و مراحل تبدیل سند منگوله دار به سبز توضیح داده میشود.
هزینه دریافت سند سبز به نام مالک در صورت خرید ملک
بعد از خرید ملک یا آپارتمان و انتقال قطعی سند در دفترخانه حتی اگر سند قبلی فروشنده نیز تکبرگی باشد، باید برای صدور سند تکبرگی جدید به نام خودتان درخواست دهید.
برای این کار باید با در دست داشتن مدارک هویتی و اصل سند و اصل خلاصه معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
هزینه این کار عدد بزرگی نیست و تعرفه آن هر سال توسط سازمان ثبت اسناد اعلام و بهصورت مبلغ ثابت دریافت میشود. در حال حاضر، هزینه صدور و تعویض اسناد مالکیت کاداستر (تکبرگ) 200 هزار تومان است و سند توسط پس از چاپ توسط پست تحویل می شود که هزینه پست جداگانه حساب میشود.
هزینه تبدیل سند زرد تک برگ به سند سبز
برای سند زرد تکبرگ بدون هیچ ایراد، اصلاح یا مغایرت، معمولاً فقط هزینه صدور سند مالکیت تکبرگ دریافت میشود. این فرآیند لزومی به مراجعه به دفترخانه ندارد. درخواست از اداره ثبت اسناد محل ملک انجام میشود.
دفترخانه فقط زمانی وارد ماجرا میشود که انتقال مالکیت، صلح، اصلاح سند یا خلاصه معامله جدید وجود داشته باشد.
اگر سند منگولهدار دارید، مراحل بعدی را در ادامه را مطالعه کنید.
هزینه تبدیل سند منگوله دار به سند سبز
این هزینه ها فقط هزینه های تعویض سند منگوله دار به سند سبز تک برگ و برای ملکی است که مشمول مالیات و عوارض نیست.
|
مرحله |
هزینه (تومان) |
|---|---|
|
نقشه برداری و تهیه UTM |
از 600 هزار تا 15میلیون (بسته به ارزش ملک) |
|
شمیم زدن |
مراجعه به توضیحات متن |
|
چاپ سند سبز |
حدود 200 هزار تومان |
|
جمع هزینهها |
حدود 800 هزار تا بیش از 30 میلیون تومان |
مرحله اول: نقشهبرداری و تهیه نقشه UTM
بخش اصلی هزینه تبدیل سند ملک، همینجاست. برای صدور سند سبز، نقشه UTM دقیق ملک باید توسط کارشناس رسمی تهیه شود.
جهت تهیه نقشه یوتیام باید با کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی تماس بگیرید. هزینه نقشهبرداری به متراژ زمین، موقعیت ملک شهری یا روستایی، و تعرفه مصوب کارشناسان رسمی دادگستری بستگی دارد. هزینه توسط کارشناس رسمی بر اساس تعرفه مصوب تعیین میشود و اداره ثبت دخالتی در این زمینه ندارد.
مرجع رسمی این هزینه، «تعرفه خدمات کارشناسان رسمی دادگستری» است که هر سال از سوی قوه قضاییه ابلاغ میشود. در حال حاضر این تعرفه به صورت رسمی از مهر ماه سال 1402 تغییری نکرده است.
|
قیمت ملک |
دستمزد کارشناس رسمی |
بازه حدودی کارشناسی نقشه برداری (تومان) |
|---|---|---|
|
1 تا 1.5 میلیارد |
0.06 درصد قیمت ملک |
از 600 تا 900 هزار |
|
بیش از 1.5 تا 50 میلیارد |
0.03 درصد قیمت ملک |
از 450 هزار تا 15 میلیون |
|
بیش از 50 تا 65 میلیارد |
0.025 درصد قیمت ملک |
از 12.500 تا 16.250 میلیون |
|
بیش از 65 تا 100 میلیارد |
0.015 درصد قیمت ملک |
از 9.750 تا 15 میلیون |
مرحله دوم: هزینه شمیم زدن ملک
شمیمزدن یعنی اتصال مختصات UTM ملک به شبکه شمیم سازمان ثبت. بدون این مرحله، حتی اگر نقشه UTM هم آماده باشد، سند سبز صادر نمیشود. شمیمزدن را فقط نقشهبردار یا کارشناس مورد تأیید سازمان ثبت انجام میدهد و دادهها مستقیم در سامانه ثبت بارگذاری میشود. مالک نمیتواند خودش این کار را انجام دهد.
نکته مهم این است که بسیاری از کارشناسان رسمی دادگستری، علاوه بر تهیه نقشه UTM، دسترسی مستقیم به سامانه شمیم هم دارند. در این حالت، نقشهبرداری و ثبت شمیم توسط یک نفر انجام میشود و هزینهها تجمیع میشود. به همین دلیل، انتخاب کارشناسی که هم تهیه UTM و هم ثبت شمیم را انجام میدهد، میتواند از پرداخت هزینههای تکراری جلوگیری کند.
مرحله سوم: صدور و چاپ سند سبز تکبرگ
این مرحله در ابتدای مطلب در بخش "هزینه تبدیل سند زرد تک برگ به سند سبز" توضیح داده شد.
مرحله چهارم: هزینههای مالیاتی احتمالی
اگر تبدیل سند همراه با اصلاح مساحت، رفع تعارض یا تغییر مشخصات مؤثر ملک باشد، مشمول مالیات یا عوارض میشود. این موضوع برای همه پروندهها یکسان نیست و اساسا جزو هزینههای فرعی تعویض سند به حساب میآید.
تبدیل سند ملکی زرد به سبز مالیات ندارد. اما اگر بخواهید همزمان هم سند سبز مالکیت تکبرگی (کاداستری) بگیرید و هم ملک را بفروشید، هزینه مالیات نقل و انتقال هم به جمع مبالغ اضافه میشود.
